Die Zukunft im Blick Nach­hal­tig­keit

Mit einer Geld­an­la­ge den Kli­ma­schutz för­dern Das ESG-Com­mit­ment

Ein nach­hal­ti­ges Invest­ment mit öko­lo­gi­schen und sozia­len Merk­ma­len Die Asset­klas­se Nah­ver­sor­gung

Viele große Lebensmitteleinzelhändler in Deutschland haben eine eigene Nachhaltigkeitsstrategie, die die Sustainable Development Goals (SDGs) der Vereinten Nationen verfolgen. Dabei lassen sie sich in der Regel durch unabhängige Dritte benchmarken.

Beispiele von Mietern des HNFD:

  • Edeka: Bis 2025 sollen alle von Edeka Südwest in Eigenregie betriebene Märkte mit LED-Beleuchtungstechnik und klimafreundlichen Kälteanlagen betrieben werden und somit den Energiebedarf merklich senken. ¹
  • Rewe: Bis zum Jahr 2040 will die REWE Group auf Unternehmensebene klimaneutral werden. Mit den bisherigen Maßnahmen konnten die Emissionen pro Quadratmeter Verkaufsfläche in Deutschland und Österreich bereits um 53,6% verglichen mit 2006 reduziert werden. ²
  • Lidl: Bis 2025 überarbeitet Lidl sämtliche Plastikverpackung ihrer Eigenmarken mit dem Ziel, maximale Recyclingfähigkeit zu erreichen sowie den Einsatz von Plastik um 20% zu reduzieren. ³

Einrichtungen der wohnortnahen Grundversorgung zählen zu den besonders schützenswerten Bereichen der Daseinsvorsorge.

Eine für jeden erreichbare Grundversorgung ist eins der Hauptanliegen der deutschen Strukturpolitik.

Attraktive Nutzungskonzepte erzeugen identitätsstiftende Treffpunkte mit nennenswerten Frequenzen.

Kurze Wege senken CO2-Emissionen, Filialnetz ist ideal zum Ausbau von E-Ladesäulen.
1 | vgl. Edeka Südwest, Heimat bewahren. Fortschrittsbericht 2021 zur Nachhaltigkeit, S. 29

2 | vgl. Rewe Group, Pressemeldung vom 05.07.2022, REWE Group wird bis 2040 auf Unternehmensebene klimaneutral

3 | vgl. Lidl, Werte weiterdenken gemeinsam Handeln. Nachhaltigkeitsbericht Geschäftsjahre 2020-2021, S. 24

Nach­hal­tig­keit bemes­sen ESG im Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds Deutsch­land

Die Hab­o­na bemüh­te sich ver­stärkt dar­um Nach­hal­tig­keits­aspek­te expli­zit mess­bar zu machen. Dabei ver­pflich­tet sich der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds Deutsch­land selbst zur Reduk­ti­on der Treib­haus­gas­emis­sio­nen im Fondsport­fo­lio und bekennt sich damit zum Kli­ma­schutz. Mit sei­ner Anla­ge­stra­te­gie för­dert der Fonds öko­lo­gi­sche und sozia­le Merk­ma­le im Sin­ne des Arti­kel 8 der Offen­le­gungs­ver­ord­nung und eig­net sich daher für Anle­ger mit Nach­hal­tig­keits­prä­fe­ren­zen im Sin­ne der MiFID-II Ver­ord­nung.

  • Tageslichtnutzung durch größere Fensterflächen und Dachfenster
  • Installation von Photovoltaikanlagen
  • Dachbegrünung – Kombinierbar mit PV-Anlagen
  • Energetische Gebäudesanierung - Anpassung der Gebäudehülle (Fenster, Dach, Außenwände)
  • Einbau von E-Ladestationen
  • Errichtung von Fahrradstellplätzen
  • Einführung eines Energie Management Systems (EMS) – regulierte LED Beleuchtungstechnik
  • Umstellung auf Ökostrom
  • Angebot grüner Mietverträge ("Green Leases") im Rahmen von Neuvermietungen oder Mietvertragsverlängerungen
  • Abwärmenutzung der Kälteanlagen für die Wärmeversorgung
  • Nutzung von natürlichen Kältemitteln
  • Abweichen der Kälte durch Verglasung vermindern
  • Verzicht auf fossile Brennstoffe, Optimierung der Wärmeversorgung durch Wärmepumpen


  • Um den Pariser Klimazielen gerecht zu werden, müssen die Treibhausgasemissionen bei Handelsimmobilien bis 2050 auf einen jährlichen Ausstoß von 13,2 kg pro Quadratmeter gesenkt werden.
  • Die Konformität der Immobilien mit diesen Klimazielen kann mit dem EU-Forschungsprojekt „Carbon Risk Real Estate Monitor“ (CRREM) abgeglichen werden, der einen idealisierten Dekarbonisierungspfad vorgibt.
  • Immobilien, deren Emissionen über denen der CRREM-Zielwerte liegen, riskieren für den HNFD zunehmend unattraktiv zu werden – die sog. Stranding Assets


  • Die in den Anlagebedingungen vereinbarte Konformität mit den CRREM-Zielwerten wird durch einen externen, international akkreditierten Dienstleister überwacht.
  • Dieser erhebt die objektbezogenen Key Performance Indikatoren wie z.B. Gebäudeparameter, Energiequellen und Verbrauchsdaten und berechnet die CO2-Emissionen.
  • Der Dienstleister ist bereits im Rahmen der Due Diligence in zwei Instanzen einbezogen, um die ESG-Aspekte schon vor der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen und um größere Stranding Risks auszuschließen.
  • Je nach Eignung und Bedarf der entsprechenden Fondsimmobilie sind unterschiedliche bauphysikalische Maßnahmen zur Einsparung der Treibhausemissionen in Vorbereitung.
⁴ Die genannten Maßnahmen sind Beispiele für mögliche Maßnahmen und beziehen sich nicht konkret auf das abgebildete Objekt.

Hinweis: Bei der Entscheidung, in den Fonds zu investieren, sollten nicht nur die nachhaltigkeitsrelevanten, sondern alle Eigenschaften oder Ziele des Fonds berücksichtigt werden wie sie im Verkaufsprospekt und in dem Basisinformationsblatt beschrieben sind. Diese Unterlagen sind auf dieser Website unter „Downloads“ verfügbar. Weitere Informationen über die nachhaltigkeitsrelevanten Aspekte gemäß der Verordnung (EU) 2019/2088 in Bezug auf den Habona Nahversorgungsfonds Deutschland werden unter www.intreal.com bereitgestellt.